Bien comprendre la copropriété & la division à Grezillac
Diviser un bâtiment ou organiser un ensemble immobilier revient à en révéler la structure profonde : ses lignes de force, ses circulations, ses espaces utiles et ceux qui demeurent communs.
La copropriété et la division en volumes ne sont pas de simples découpages ; ce sont des systèmes d’équilibre, des cadres capables de décrire, avec exactitude, comment un édifice se partage, se transmet et se vit.
CLUZANT GILLES Géomètre Expert intervient pour transformer cette complexité en documents clairs, précis et juridiquement opérationnels, fondés sur une observation minutieuse du bâti et une interprétation rigoureuse de ses usages.
Organisation des copropriétés : clarifier l’ossature juridique du bâtiment
La constitution d’une copropriété nécessite d’établir une mécanique interne stable : lots privatifs, axes de circulation, éléments techniques, valeurs relatives des parties communes.
Nous rédigeons les états descriptifs de division, calculons les tantièmes et définissons les servitudes indispensables au fonctionnement du bâtiment.
Notre approche repose sur une lecture méthodique de l’édifice : volumes réels, affectations, continuités structurelles, contraintes d’entretien.
En parallèle, nous intégrons les résultats du diagnostic technique global, fournissant aux futurs copropriétaires une vision objective de la santé matérielle du bâtiment.
Division en volumes : organiser l’espace en strates autonomes
La division volumétrique s’impose lorsque les usages ne se croisent plus, mais se superposent : commerces au rez-de-chaussée, logements en étages, parkings enterrés, locaux techniques en terrasses.
Nous définissons les volumes, leur géométrie, leurs frontières verticales et horizontales, ainsi que les modalités selon lesquelles ils s’articulent.
Cette technique, strictement tridimensionnelle, évite les contraintes inadaptées de la copropriété classique et permet une grande autonomie de gestion entre les unités.
Chaque volume est décrit à partir de relevés objectifs, ce qui garantit une correspondance parfaite entre la réalité bâtie et le document juridique.
Relevés et numérisation : comprendre le bâtiment avant de le diviser
Toute opération de division repose sur une connaissance exhaustive du bâti. Nous réalisons :
- Des relevés 3D haute densité
- Des plans de façades, niveaux, circulations, toitures
- Des coupes précises des volumes internes
- Des analyses structurelles permettant d’identifier contraintes, ruptures et continuités.
Ces données deviennent la base de l’ensemble du dispositif juridique : elles assurent la cohérence des lots, la stabilité des volumes et la compatibilité des documents avec les attentes notariales et réglementaires.
Division parcellaire : recomposer l’assiette foncière d’un projet bâti
Lorsqu’il s’agit de redessiner le terrain supportant un ensemble immobilier, nous procédons à la division parcellaire, en tenant compte des accès, des réseaux, des reculs obligatoires et des projections volumétriques du bâti.
Cette opération prépare souvent une restructuration du site, un changement d’usage ou une mise en valeur d’une partie de l’assiette foncière.
Nous garantissons ainsi que les nouvelles entités créées reposent sur une logique opératoire, techniquement viable et immédiatement exploitable.
Chaque division, qu’elle porte sur des volumes, des lots ou le foncier lui-même, exige une lecture lucide du bâti et une écriture juridique précise.
Nous restons disponibles pour examiner votre projet, établir les relevés nécessaires et concevoir une division claire, durable et adaptée aux objectifs que vous poursuivez.
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